공시가격 20억 종합부동산세
공시가격 20억 기준, 부동산 유형별 종합부동산세를 비교합니다.
| 구분 | 공제 | 과세표준 | 종부세 | 농특세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1세대 1주택 | 12억 | 4.8억 | 276만원 | 55만 2,000원 | 331.2만 |
| 일반 주택 | 9억 | 6.6억 | 420만원 | 84만원 | 504만 |
| 토지 (종합합산) | 5억 | 9억 | 900만원 | 180만원 | 1,080만 |
| 토지 (별도합산) | 80억 | 공제 80억 — 별도 산정 | 비과세 | ||
* 공정시장가액비율 60% 적용, 세액공제(고령자·장기보유) 미적용 기준
1세대 1주택 종부세, 이렇게 계산됩니다
공시가격 20억 기준
- 1공시가격 합산20억원
- 2공제액 (1세대 1주택)- 12억원
- 3공제 후 금액8억원
- 4과세표준 (× 60%)4억 8,000만원
공정시장가액비율 60% 적용
- 5세율 (0.7000000000000001%)276만원
주택 (3억~6억)
- 6농어촌특별세 (20%)+ 55만 2,000원
- 7총 납부세액331만 2,000원
실효세율 0.1656%
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자주 묻는 질문
공시가격 20억이면 종부세 나오나요?
1세대 1주택자 기준 공시가격 20억이면 종합부동산세 약 331만 2,000원(농특세 포함)이 부과됩니다. 1주택 공제액 12억원을 초과하는 부분에 대해 과세됩니다.
1세대 1주택과 일반 주택 종부세 차이는?
1세대 1주택은 공제액이 12억원이고, 일반 주택(2주택 이상 등)은 9억원입니다. 같은 공시가격이라도 1주택은 공제가 3억원 더 커서 세금이 줄어듭니다. 세율은 동일한 7단계 누진세율(0.5%~2.7%)이 적용됩니다.
종부세의 공정시장가액비율이란?
종부세 과세표준은 (공시가격 - 공제액) × 공정시장가액비율(60%)로 계산됩니다. 공정시장가액비율은 세 부담을 조절하는 장치로, 현재 60%가 적용됩니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 실제 세금과 다를 수 있습니다.