공시가격 12억 종합부동산세
공시가격 12억 기준, 부동산 유형별 종합부동산세를 비교합니다.
| 구분 | 공제 | 과세표준 | 종부세 | 농특세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1세대 1주택 | 12억 | - | - | - | 비과세 |
| 일반 주택 | 9억 | 1.8억 | 90만원 | 18만원 | 108만 |
| 토지 (종합합산) | 5억 | 4.2억 | 420만원 | 84만원 | 504만 |
| 토지 (별도합산) | 80억 | 공제 80억 — 별도 산정 | 비과세 | ||
* 공정시장가액비율 60% 적용, 세액공제(고령자·장기보유) 미적용 기준
1세대 1주택 종부세, 이렇게 계산됩니다
공시가격 12억 기준
공시가격 12억은 1세대 1주택 공제액(12억원) 이하이므로 종합부동산세가 부과되지 않습니다.
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자주 묻는 질문
공시가격 12억이면 종부세 나오나요?
1세대 1주택자 기준 공시가격 12억은 공제액(12억원) 이하이므로 종부세가 부과되지 않습니다. 일반 주택(공제 9억)의 경우 약 108만원이 부과됩니다.
1세대 1주택과 일반 주택 종부세 차이는?
1세대 1주택은 공제액이 12억원이고, 일반 주택(2주택 이상 등)은 9억원입니다. 같은 공시가격이라도 1주택은 공제가 3억원 더 커서 세금이 줄어듭니다. 세율은 동일한 7단계 누진세율(0.5%~2.7%)이 적용됩니다.
종부세의 공정시장가액비율이란?
종부세 과세표준은 (공시가격 - 공제액) × 공정시장가액비율(60%)로 계산됩니다. 공정시장가액비율은 세 부담을 조절하는 장치로, 현재 60%가 적용됩니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 실제 세금과 다를 수 있습니다.