공시가격 100억 종합부동산세
공시가격 100억 기준, 부동산 유형별 종합부동산세를 비교합니다.
| 구분 | 공제 | 과세표준 | 종부세 | 농특세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1세대 1주택 | 12억 | 52.8억 | 6,960만원 | 1,392만원 | 8,352만 |
| 일반 주택 | 9억 | 54.6억 | 7,320만원 | 1,464만원 | 8,784만 |
| 토지 (종합합산) | 5억 | 57억 | 1억 1,100만원 | 2,220만원 | 1.332억 |
| 토지 (별도합산) | 80억 | 공제 80억 — 별도 산정 | 비과세 | ||
* 공정시장가액비율 60% 적용, 세액공제(고령자·장기보유) 미적용 기준
1세대 1주택 종부세, 이렇게 계산됩니다
공시가격 100억 기준
- 1공시가격 합산100억원
- 2공제액 (1세대 1주택)- 12억원
- 3공제 후 금액88억원
- 4과세표준 (× 60%)52억 8,000만원
공정시장가액비율 60% 적용
- 5세율 (2%)6,960만원
주택 (50억~94억)
- 6농어촌특별세 (20%)+ 1,392만원
- 7총 납부세액8,352만원
실효세율 0.8352%
인접 금액 비교
50억과 비교하면 50억 차이에 세금은 5,515만 2,000원 더 많습니다.
50억 세금: 2,836만 8,000원 → 100억 세금: 8,352만원
100억, 다른 세금도 확인하세요
자주 묻는 질문
공시가격 100억이면 종부세 나오나요?
1세대 1주택자 기준 공시가격 100억이면 종합부동산세 약 8,352만원(농특세 포함)이 부과됩니다. 1주택 공제액 12억원을 초과하는 부분에 대해 과세됩니다.
1세대 1주택과 일반 주택 종부세 차이는?
1세대 1주택은 공제액이 12억원이고, 일반 주택(2주택 이상 등)은 9억원입니다. 같은 공시가격이라도 1주택은 공제가 3억원 더 커서 세금이 줄어듭니다. 세율은 동일한 7단계 누진세율(0.5%~2.7%)이 적용됩니다.
종부세의 공정시장가액비율이란?
종부세 과세표준은 (공시가격 - 공제액) × 공정시장가액비율(60%)로 계산됩니다. 공정시장가액비율은 세 부담을 조절하는 장치로, 현재 60%가 적용됩니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 실제 세금과 다를 수 있습니다.