3억 양도소득세 계산
양도가액 3억, 1세대 1주택, 비조정대상지역 기준으로 보유기간별 양도소득세를 비교합니다.
* 취득가액 70%, 필요경비 2% (양도차익 30%) 가정
납부할 양도소득세
비과세
1세대 1주택 비과세 (12억 이하)
양도가액3억원
비과세 기준12억원 이하
왜 비과세인가요?
1세대 1주택자가 2년 이상 보유·거주한 주택을 양도할 때, 양도가액이 12억원 이하이면 양도소득세가 전액 면제됩니다. 3억은 12억원 이하이므로 모든 보유기간(2년/5년/10년)에서 비과세입니다.
양도가액이 12억원을 초과하면, 초과분에 해당하는 양도차익에 대해서만 양도소득세가 과세됩니다.
다주택자 참고
위 계산은 1세대 1주택, 비조정대상지역 기준입니다. 2주택 이상 보유하면 비과세 혜택이 적용되지 않으며, 조정대상지역 다주택은 2026년 5월 10일부터 중과세율(2주택 +20%p, 3주택 +30%p)이 적용됩니다.
양도소득세 계산기에서 다주택, 조정지역 등 다양한 조건으로 직접 계산해 보세요.
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자주 묻는 질문
3억 아파트 팔면 양도소득세 얼마인가요?
1세대 1주택자가 2년 이상 보유·거주한 3억 아파트를 양도하면 비과세 대상입니다. 1세대 1주택 비과세 기준은 양도가액 12억원 이하이므로, 3억은 전액 비과세됩니다.
양도가액 12억원 초과 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
양도가액이 12억원을 초과하면 초과분에 대해서만 양도소득세가 과세됩니다. 예를 들어 15억 양도 시 양도차익 중 (15억-12억)/15억 비율만큼만 과세 대상이 됩니다.
다주택자도 비과세 혜택을 받을 수 있나요?
다주택자는 1세대 1주택 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 2주택 이상 보유 시 일반 세율이 적용되며, 조정대상지역 내 다주택은 2026년 5월 10일부터 중과세율(2주택 +20%p, 3주택 +30%p)이 적용됩니다.
본 계산 결과는 참고용이며, 실제 세금과 다를 수 있습니다.